Porque realizar vistoria antes de pegar a chave do imóvel?

 Realizar uma vistoria prévia antes de receber as chaves do seu imóvel é crucial por diversos motivos: 

Compreendo sua frustração. A aquisição de um imóvel próprio é um sonho, e encontrar problemas após a entrega é extremamente decepcionante, especialmente quando a construtora se nega a assumir a responsabilidade. O processo judicial é, de fato, longo e dispendioso.

A importância crucial de uma vistoria prévia completa antes da entrega das chaves. Essa é uma excelente forma de prevenção, e é exatamente o que precisa  ser feito: evitar problemas futuros, poupando tempo, dinheiro e estresse.

Porque realizar vistoria antes de pegar a chave do imóvel?

• Identificação precoce de defeitos: A vistoria permite identificar problemas construtivos (rachaduras, infiltrações, falhas na instalação elétrica ou hidráulica, etc.) que podem ser facilmente corrigidos pela construtora antes da sua mudança. Se você só detectar esses problemas depois de morar no imóvel, a negociação para reparos pode ser muito mais difícil e demorada.

• Garantia da conformidade: A vistoria garante que o imóvel esteja de acordo com o contrato de compra e venda e com o projeto aprovado. Isso evita surpresas desagradáveis e garante que você está recebendo exatamente o que pagou.

• Fortalecimento da sua posição jurídica: Um relatório detalhado da vistoria, com fotos e descrições dos problemas encontrados, serve como prova em caso de disputas judiciais com a construtora. Sem esse documento, comprovar a existência de defeitos pode ser muito complicado.

• Prevenção de custos futuros: Reparar problemas após a mudança é geralmente mais caro e trabalhoso do que corrigi-los antes da ocupação do imóvel. A vistoria ajuda a evitar gastos extras e dores de cabeça no futuro.

• Tranquilidade e segurança: Ao realizar a vistoria, você se muda para o seu novo lar com a tranquilidade de saber que o imóvel está em boas condições e livre de problemas ocultos.

Pontos positivos em realizar uma vistoria de imóvel:

• Prevenção de problemas futuros: Identifica defeitos construtivos antes da entrega das chaves, evitando transtornos e custos futuros com reparos.
• Garantia de conformidade: Confirma se o imóvel está de acordo com o projeto aprovado e as especificações contratuais.
• Maior segurança jurídica: Documenta os problemas encontrados, fortalecendo sua posição em eventuais negociações ou ações judiciais contra a construtora.
• Tranquilidade na mudança: Permite que você se mude para o seu novo imóvel com a certeza de que tudo está em ordem, sem surpresas desagradáveis.
• Negociação com a construtora: A vistoria detalhada serve como base para negociar com a construtora a correção de eventuais problemas antes da assinatura da escritura.
• Valorização do imóvel: Um imóvel bem conservado e sem defeitos tende a ter maior valor de mercado no futuro.

Os principais problemas encontrados em vistorias de imóveis são diversos e podem afetar diferentes aspectos da construção. 

Eles podem ser agrupados em categorias para melhor compreensão:

Acabamento:

• Imperfeições em pisos e paredes: rachaduras, desníveis, manchas, falta de pintura ou pintura mal feita, rejuntamento inadequado.
• Problemas com portas e janelas: trincas, empenos, dificuldades de abertura e fechamento, vedação inadequada, falta de vedação acústica.
• Defeitos em banheiros e cozinhas: vazamentos, infiltrações, problemas com azulejos e revestimentos, mau funcionamento de torneiras e chuveiros, falta de vedação em pias e bancadas.
• Problemas com armários e outros acabamentos: defeitos na instalação, portas e gavetas que não funcionam corretamente.

Instalações:

• Problemas elétricos: tomadas e interruptores com mau funcionamento, fiação exposta, falta de tomadas em locais estratégicos.
• Problemas hidráulicos: vazamentos em encanamentos, baixa pressão da água, entupimentos.
• Problemas com gás: vazamentos, falta de ventilação adequada.
• Instalações incompletas ou incorretas: itens faltantes ou mal instalados, como chuveiros, torneiras, luminárias, etc.

Estrutura:

• Rachaduras em paredes e tetos: indicação de problemas estruturais que podem ser graves.
• Infiltrações: umidade em paredes e tetos, indicando problemas de impermeabilização.
• Desníveis no piso: problemas que podem afetar a estrutura e a funcionalidade do imóvel.
• Problemas de alvenaria: falhas na construção das paredes, que podem causar problemas estruturais.

Outros problemas:

• Falta de itens previstos no projeto: itens que deveriam estar presentes, mas não foram instalados.
• Desconformidades com o projeto aprovado: diferenças entre o que foi construído e o que foi aprovado na planta.
• Problemas com a documentação: falta de documentação ou documentação incompleta.

É importante registrar todos os problemas encontrados com fotos e descrições detalhadas, para facilitar a negociação com a construtora e garantir a correção dos defeitos.