Guia Completo: Atribuições do Síndico Morador vs. Síndico Profissional

 

Este guia detalha as responsabilidades de síndicos moradores (voluntários ou remunerados) e síndicos profissionais, destacando as diferenças e semelhanças em suas funções. Lembre-se que as atribuições específicas podem variar de acordo com a convenção condominial e a legislação local. A consulta a um profissional jurídico é sempre recomendada para esclarecer dúvidas específicas.

I. Síndico Morador (Voluntário ou Remunerado):

O síndico morador, seja voluntário ou remunerado, geralmente tem um envolvimento mais limitado em comparação com o síndico profissional. Suas responsabilidades podem incluir:

• Administração Básica:

  • Convocar e presidir assembleias.
  • Executar as deliberações das assembleias.
  • Zelar pela conservação e segurança do condomínio.
  • Controlar as despesas condominiais dentro do orçamento aprovado.
  • Supervisionar a prestação de serviços terceirizados (limpeza, segurança, pinturas, etc.), geralmente com a ajuda de administradora.
  • Manter comunicação regular com os condôminos.
  • Gerenciar pequenos reparos e manutenções, buscando auxílio de profissionais quando necessário.
  • Apresentar relatórios periódicos de gestão.

• Limitações:

  • Dedicação de tempo parcial.
  • Menos familiaridade com legislação condominial e gestão financeira complexa.
  • Possibilidade de conflitos de interesse devido à moradia no condomínio.
  • Menor experiência em negociação com fornecedores e resolução de problemas complexos.

II. Síndico Profissional:

O síndico profissional dedica-se integralmente à administração do condomínio, possuindo expertise e experiência em gestão condominial. Suas responsabilidades abrangem:

• Administração Completa:

  • Todas as atribuições do síndico morador, com maior profundidade e expertise.
  • Gestão financeira completa, incluindo planejamento orçamentário, controle de contas a pagar e receber, e investimentos.
  • Negociação e contratação de serviços terceirizados, buscando melhores preços e condições.
  • Gestão de conflitos entre condôminos, com mediação e aplicação das regras condominiais.
  • Conhecimento profundo da legislação condominial e sua aplicação prática.
  • Gestão de obras e reformas, inclusive licitações e acompanhamento da execução.
  • Gerenciamento de recursos humanos, se houver funcionários do condomínio.
  • Acompanhamento e resolução de problemas jurídicos.
  • Elaboração de relatórios financeiros e administrativos detalhados.

• Vantagens:

  • Dedicação integral e experiência profissional.
  • Conhecimento especializado em gestão condominial e legislação.
  • Maior capacidade de negociação e resolução de problemas complexos.
  • Menor probabilidade de conflitos de interesse.
  • Maior eficiência administrativa.

III. Pontos em Comum:

Ambos os tipos de síndicos têm a responsabilidade de:

• Cumprir a lei e a convenção condominial.
• Zelar pelo patrimônio do condomínio.
• Manter a boa convivência entre os condôminos.
• Prestar contas regularmente aos condôminos.

IV. Considerações Finais:

A escolha entre um síndico morador e um síndico profissional depende das características do condomínio, seu tamanho, complexidade e orçamento. Condomínios menores e com poucas demandas podem se beneficiar de um síndico morador, enquanto condomínios maiores e mais complexos geralmente necessitam de um síndico profissional para garantir uma gestão eficiente e eficaz. A convenção condominial deve definir claramente as atribuições e responsabilidades do síndico, independentemente do seu perfil.